De huizenmarkt zit al weer enige tijd in de lift. Ook in de zomer van 2019 stijgen de prijzen gewoon door, alleen in het eerste kwartaal van 2019 was een kleine dip merkbaar. Eind 2018 was de gemiddelde huizenprijs nog € 292.000, halverwege 2019 is dat opgelopen tot € 308.000. Het betekent dat het voor starters maar ook voor Jan Modaal steeds moeilijker wordt om een huis te kunnen kopen. Maar, als je goed in de slappe was zit, maakt een tonnetje meer of minder waarschijnlijk niet uit. Tijd om eens te kijken waar de écht dure huizen te vinden zijn!

De duurste huizen van Nederland

Het was het nieuws van de dag zo’n beetje, medio augustus 2019. Een rijtjeshuis van 144 m², keurig onderhouden en opgeknapt, bouwjaar 1954. Zo’n huis zou in een gewone stad ergens tussen de 3 en 4 ton waard zijn. Maar niet in Amsterdam. Deze woning aan de Henriëtte Bosmansstraat, in Amsterdam-Zuid heeft weliswaar voor Amsterdamse begrippen een grote achtertuin, maar daar rust erfpacht op. Toch werd het huis op Funda gezet voor een bedrag van € 1.450.000. Reëel noemde de makelaar het, er was recent in de straat eenzelfde huis voor zo’n soortgelijk bedrag verkocht. En hij kreeg gelijk, binnen 5 dagen is het huis verkocht, voor nagenoeg de vraagprijs. Jawel, de huizenmarkt in Amsterdam is in ieder geval flink over de kook. En de eigenaar, die het in 2001 voor € 272.000 kocht is nu dus in één klap miljonair!

Maar ook in de rest van het land gaan huizen voor huizenhoge prijzen weg. Een huis in een gewilde wijk, wat het liefst instapklaar is, staat tegenwoordig vaak niet langer dan een week te koop. Denk je eens in, een jaar of 10 geleden raakte je je huis aan de straatstenen niet kwijt, tenzij je het ver onder de prijs aanbood…

Als je eind augustus, zo aan het eind van de zomervakantie, een blik op Funda werpt, naar huizen die in Nederland te koop staan, dan zie je dat het duurste huis dat op dit moment wordt aangeboden wordt, landgoed Klein Bentveld in Aerdenhout is. Vraagprijs? € 15.750.000. Dit huis, met 1580m² woonoppervlakte verdeeld over maar liefst 37 kamers, staat al langer dan een half jaar te koop. Maar is dit écht het duurste huis dat momenteel in de verkoop staat? Wie weet… Want er staat nog een hele lijst huizen te koop waarbij de prijs op aanvraag is. Dat doe je niet als je huis een paar ton moet kosten, en zelfs misschien niet voor een paar miljoen.

 

De gemeentes met de duurte huizen

Aerdenhout hoort bij de gemeente Bloemendaal, en daar staan inderdaad aardig wat mooie, dure optrekjes. Maar is het dan ook één van de duurste plekken van Nederland als het gaat om de huizenprijzen. Tijd voor een top 10 duurste gemeentes als het gaat om huizen. Met de gemiddelde huizenprijzen over 2018 erbij. De gemiddelde huizenprijs lag in 2018 op € 287.300, zo’n € 20.000 lager dan de huidige stand.

10. De Bilt – € 468.300

De Bilt is een gemeente in de provincie Utrecht met zo’n 43.000 inwoners. Het gelijknamige dorp De Bilt telt 11.000 inwoners, daarnaast horen ook Bilthoven, Maartensdijk, Westbroek, Hollandsche Rading en Groenekan bij de gemeente. De Bilt is vooral bekend van het weer, het KNMI is in de Bilt gevestigd.

De huizenprijzen in de Bilt lagen in 2018 dus gemiddeld net iets boven 4,5 ton. Inmiddels zal dat wel weer iets hoger liggen.

Eind augustus 2019 staan er in de gemeente 319 woningen te koop op Funda. Daarvan zijn 272 woonhuizen, 34 appartementen, 1 garage en 12 bouwgronden. Het goedkoopste appartement telt 39m² en moet € 148.000 kosten. De duurste is een landhuis aan de Soestdijkseweg Noord en heeft een vraagprijs van € 4.450.000. Daarvoor krijg je 15 kamers en een woonoppervlakte van 601m².

Maar wat koop je voor het gemiddelde van een dikke 4,5 ton? Op het Emmaplein in Bilthoven staat een appartement van 80m² te koop, voor het luttele bedrag van € 459.000. Voor € 474.000 koop je een nieuwbouwhuis in Bilthoven. Dit is een hoekwoning van 144m² in een nieuwe wijk, waar je dus nog wel zelf je stempel op kunt drukken.

9. Amstelveen – € 474.700

Amstelveen, net zuid van Amsterdam en in de buurt van Schiphol, is een gemeente die enkel uit de plaats Amstelveen bestaat en die 91.000 inwoners telt. Het is een vrij groene gemeente, het Amsterdamse Bos ligt vrijwel geheel in Amstelveen. Buiten dat het een buurgemeente is van Amsterdam, is er niet zoveel bijzonders te doen. En toch liggen de huizenprijzen dus op een hoog niveau, en dat zal mede komen door de invloed van onze hoofdstad.

In Amstelveen staan eind augustus 2019 408 woningen op Funda. Dit zijn 25 parkeergelegenheden (die dus eigenlijk niet meetellen), 4 bouwkavels, 109 appartementen en 270 woonhuizen. De goedkoopste woning is een seniorenappartement van 102m², de vraagprijs is € 165.000. Het duurste huis moet 6,5 miljoen euro kosten, telt 650m² woonoppervlakte en 10 kamers op een perceel van 2470m². Het huis ligt áán de Amstel, inclusief privésteiger en plaats voor een boot.

Voor het gemiddelde van 2018, zo’n € 475.000, koop je vandaag een rijtjeswoning. Er staan er verschillende op voor allemaal deze prijs, variërend van 81m² tot 145m². En als je dan de foto’s bekijkt, zijn het inderdaad geen hele bijzondere woningen, waar je vervolgens wel zo’n half miljoen voor neer moet tellen.

8. Bergen – € 476.900

De gemeente Bergen ligt ook in Noord-Holland. Onder andere Bergen aan Zee, Egmond aan Zee en Schoorl horen bij de gemeente, die in het totaal 30.000 inwoners telt en deels aan zee ligt. In 2015 was er een televisieserie, Gouden Bergen, die zich in Bergen afspeelde.

De ligging, aan zee, vlakbij Haarlem, zal de prijs van bijna € 476.900 gemiddeld per huis rechtvaardigen. In de plaats Bergen, wat het duurste dorp van de gemeente is, staan eind augustus 2019 108 woningen te koop. Dit zijn 80 woonhuizen, 20 appartementen , 1 berging, 1 garage en 6 eer bouwgrond. Het goedkoopste appartement moet € 174.500 kosten en dat voor slechts 39m². Het duurste huis staat voor € 3.950.000 te koop, daarvoor krijg je een villa van 815m² met 22 kamers. Het huis ligt midden in de bossen, het perceel is 5641m² groot.

Voor de gemiddelde huizenprijs van 2018 kun je vandaag de dag geen huis vinden in Bergen. Voor € 435.000 koop je een appartement aan de Breelaan, dit is midden in het centrum. Het appartement bestaat uit één grote ruimte van 71m². Kun je iets meer uitgeven, dan koopt je voor € 492.500 een twee-onder-een-kap woning met 6 kamers en 179m² oppervlakte, waarbij je op slechts 10 minuten rijden van zee woont.

Gekleurde huizen

Gekleurde huizen

7. Gooise Meren – € 498.9000

We naderen de grens van een half miljoen, net daaronder staat de gemiddelde huizenprijs in 2018 in de gemeente Gooise Meren. De naam doet al vermoeden waar deze gemeente ligt: in ’t Gooi, wat sowieso een dure streek is. Gooise Meren is in 2016 ontstaan uit de gemeenten Bussum, Naarden en Muiden, waarbij ook Muiderberg hoort, en telt inmiddels bijna 58.000 inwoners.

De gemeente Gooise Meren ligt op een steenworp afstand van Amsterdam, maar is een rustig gebied met veel groen. Veel Amsterdammers (en BN’ers) trekken naar ’t Gooi omdat daar de kinderen bijvoorbeeld in alle rust zelf naar school kunnen fietsen. Eind augustus 2019 staan er 317 woningen te koop in Gooise Meren, 239 woonhuizen, 68 appartementen, 8 bouwkavels en 2 garages. In Naarden koop je het goedkoopste appartement voor slechts € 102.500, daar krijg je 62m² voor terug. Je moet wel 45 jaar of ouder zijn om er te mogen wonen. Er staat één huis met een vraagprijs op aanvraag, aan de Herengracht in Muiden. Het duurste aanbod met prijsvermelding ligt in de bossen van Naarden en moet € 4.000.000 kosten. Daarvoor koop je een bouwkavel van bijna 14.000m² met vergunning voor een villa, maar dus niet de villa zelf. Voor € 3.795.000 koop je Kraayenbosch, een huis van 481m² op een boskavel van bijna 24.000m².

Wat koop je nu voor een half miljoen in de Gooise Meren? Het varieert. Van appartementen (nieuwbouw) in Muiden tot een eengezinswoning van ongeveer 120 tot 140m² in één van de andere plaatsen. Maar dus niet iets heel bijzonders…

6. Rozendaal – € 505.200

Ten noordoosten van Arnhem, in Gelderland dus, ligt de gemeente Rozendaal (niet te verwarren met Roosendaal bij Breda). Met slechts 1654 inwoners is dit de kleinste gemeente op het Nederlandse vasteland (alleen Vlieland en Schiemonnikoog hebben minder inwoners). Er valt weinig over Rozendaal te vertellen, behalve dan dat de huizenprijzen er behoorlijk hoog liggen…

Eind augustus 2019 staan er 16 woningen op Funda. Hiervan is 1 bouwkavel, 2 appartementen en 13 woonhuizen. Het goedkoopst is een twee-onder-een-kap van 100m² met een vraagprijs van € 345.000, het duurst is een appartement van 220m² voor € 1.395.000. Het complex staat aan de voet van de Posberg, een bekend natuurgebied in de regio, en is gebouwd in chaletstijl. Bovendien is het grote appartement helemaal af, als het je stijl is. Maar je waant je hier in de Oostenrijkse bergen als je hier woont!

Voor het gemiddeld van ongeveer een half miljoen heb je op dit moment de keuze uit twee verschillende woningen: een jaren ’30 woning van 106m² voor € 469.000 of een moderne twee-onder-een-kap uit 1999 met 116m² woonoppervlakte voor € 500.000. De gemiddelde huizenprijs wordt in de gemeente vooral opgedreven door het gebrek aan betaalbare appartementen en eengezinswoningen, plus het feit dat er geen groot aanbod is aan woningen.

5. Heemstede – € 563.2000

Ook Heemstede ligt in Noord-Holland, net ten zuiden van Haarlem. Iets verderop ligt het strand van Zandvoort, Schiphol ligt op een steenworp afstand en je bent dus ook zo in Amsterdam. Naast de stad Heemstede bestaat de gemeente verder uit geen andere dorpen. Het aantal inwoners is ruim 27.000 en de huizen kostten in 2018 dus gemiddeld ruim een half miljoen.

Eind augustus 2019 staan er in Heemstede 121 woningen te koop. Dit zijn 2 garages, 83 woonhuizen en 36 appartementen. Één daarvan is landgoed Bloemenoord, 20 kamers op 1281m² woonoppervlakte en een kavel van 41.580m². De prijs is onbekend want op aanvraag. De duurste woning die met prijs op Funda staat moet 3 miljoen euro kosten, de jaren ’30 villa is gelegen aan het Spaarne, telt 10 kamers en een oppervlakte van 432m². Het goedkoopste ben je uit met een appartement van 77m² aan de Provinciënlaan, in Residentie de Burghave. Bij de vraagprijs van € 165.000 moeten nog wel bijna € 3.600 toetredingskosten voor de VVE worden betaald, en maandelijks betaal je hiervoor bijna € 700!

Voor de gemiddelde verkoopprijs van 2018 koop je vandaag de dag in Heemstede een twee-onder-een-kap uit 1927 met een tuin van 100m². Voor 115m² woonoppervlakte betaal je € 560.000, hiervoor krijg je wel een woning die instapklaar is. Voor € 567.000 koop je een nieuwbouwappartement dat eind 2020 opgeleverd gaat worden. Het appartement van 131m² ligt wel aan het water en toch vlakbij alle voorzieningen.

4. Wassenaar – € 670.100

Wassenaar is een dorp in Zuid-Holland met eromheen bosgebied waar veel villa’s staan. Onze koning en koningin hebben er tot begin 2019 gewoond. Wassenaar ligt boven Den Haag en Schevening, de gemeente strekt zich uit tot aan zee en telt ruim 26.000 inwoners. Bovendien is Wassenaar bekend van attractiepark Duinrell.

In de gemeente Wassenaar staan eind augustus 2019 273 woningen te koop op Funda. Daarvan zijn er 221 woonhuis, 36 appartement, 5 garages en 11 bouwkavels. Het goedkoopste huis is een starterswoning, waar nog wel wat aan mag gebeuren. Je moet aan de voorwaarden voldoen die gesteld zijn om het übethaupt te mogen kopen, wel hoef je hier voor 85m² maar € 178.500 op te hoesten. Landgoed De Wilde Zee ligt op een kavel van ruim 43.000m², telt 10 kamers en 619m² woonoppervlakte. De prijs is op aanvraag. Het duurste huis mét prijsvermelding is op dit  moment is de villa met de naam Buiten Paauwlaan. Voor 700m² woonoppervlakte met 15 kamers, twee personeelsverblijven, zwembad en dat op een perceel van 32.161m² betaal je € 7.850.000.

Sowieso zijn 10 Funda pagina’s van woningen in Wassenaar woningen met een prijskaartje van bijna een miljoen euro of meer. Voor de gemiddelde huizenprijs van 2018 koop je vandaag de dag een eengezinswoning in het centrum, 147m² voor € 665.000. Of je kiest de halfvrijstaande villa van 156m² vlakbij het centrum. De in 2011 gerenoveerde jaren ’20 woning heeft een prijskaartje van € 675.000. Maar in Wassenaar woon je dan ook ‘op stand’ en daar hangt, zo blijkt, een prijskaartje aan.

3. Bloemendaal – € 777.700

De gemeente Bloemendaal ligt ook in Noord-Holland, ten westen van Haarlem en strekt zich uit tot zee. Bloemendaal bestaat onder andere uit de plaatsen Bloemendaal, Bloemendaal aan zee en Aerdenhout, waar dus de duurste woning van Nederland te koop staat. Sowieso koop je in Aerdenhout geen betaalbare woning, tenminste niet als je een gemiddeld inkomen hebt. En dat drijft de prijs van woningen in de gemeente meteen een stuk op.

Van de 149 woningen die eind augustus 2019 op Funda staan, zijn 117 woonhuis, 23 appartement, 1 garage en 8 keer bouwgrond. In Vogelenzang staat de goedkoopste woning, een rijtjeswoning van 77m² waar nog behoorlijk aan verbouwd mag worden, voor € 234.000 kan het van jou zijn. De duurste woning vinden we in Aerdenhout en is hierboven al beschreven, dit is de duurste woning die momenteel in Nederland te koop staat. Ongeveer de helft van de woningen die in de gemeente Bloemendaal te koop staat, heeft een vraagprijs van meer dan 1 miljoen euro.

Voor een huis rond de gemiddelde huizenprijs van 2018 heb je ook nog wel een paar keuzes. In Bennebroek koop je voor € 769.000 een geschakelde hoekvilla met 6 kamers, 186m² woonoppervlak en een perceel van 489m². Het huis is daarvoor wel geheel gemoderniseerd, je kunt er vrijwel zo in als het je smaak is. In Vogelenzang koop je voor € 785.000 een vrijstaand huis op een perceel van 677m² met een volledig aangelegde tuin. Aan het huis van 174m² met 6 kamers mogen wel wat moderniseringen plaatsvinden.

2. Laren – € 778.900

De nummers 3 en 2 ontlopen elkaar maar op een dikke duizend euro. Laren is een gemeente in Het Gooi, en bestaat enkel uit de plaats Laren. Het telt ruim 11.000 inwoners en is één van de rijkste gemeenten van Nederland. Vandaar dat men hier ook grote en vooral dure huizen kan betalen. Het ligt in Noord-Holland tussen Hilversum en het eveneens rijke Blaricum in.

In Laren staan eind augustus 2019 131 woningen te koop via Funda. Dit zijn 107 woonhuizen, 20 appartementen en 4 bouwkavels. Het goedkoopst is een appartement in het centrum, voor 51m² betaal je hier € 249.000 en dan mag er misschien nog wel iets aan de woning gedaan worden. Er staan drie landhuizen te koop met een prijs op aanvraag. Het duurste huis mét prijsvermelding is landhuis Parel van Laren. Het huis uit 1911 telt 13 kamers op 445m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 4.578m². Het huis heeft uiteraard een zwembad in de tuin en is geheel in stijl behouden.

Wat koop je voor een kleine 8 ton in Laren? Op de Akkerweg staat een twee-onder-een-kap uit de jaren ’30 te koop. Het woonoppervlakte bedraagt 119m² en het huis is, mits het je smaak is, goed bijgehouden. Je betaalt hier € 775.000 voor. Vlakbij het centrum van Laren koop je een hoekwoning die volledig ‘af’ is, 132m² woonplezier voor € 774.000. Oftewel, als je een gezinswoning met een beetje normaal woonoppervlak wil, ben je zo een dikke 7 ton kwijt in Laren.

1. Blaricum – € 902.200

Ook in het Gooi, net Noord-Holland, naast Laren, ligt de gemeente Blaricum. Bekend omdat bekende Nederlanders als Gordon hier hun huis hebben (en toevallig ook een koffietentje). Het is een van de rijkste gemeenten van Nederland en dat vertaalt zich direct in de huizenprijs, die richting het miljoen gaat (als gemiddelde!).         Met dik 11.000 inwoners is het een kleine gemeente.

In Blaricum staan eind augustus 2019 165 woningen te koop: 153 woonhuizen, 6 appartementen, 1 berging en 5 bouwkavels. Voor € 185.000 koop je de goedkoopste woning van dit moment, een appartement van 66m² in het complex De Wetering. Het duurste huis staat aan de Eemnesserweg, Buitenplaats Zonnenhoef is een landgoed met 582m² woonruimte welke 10 kamers telt. Er staan nog twee woningen te koop met prijs op aanvraag.

Wil je nu een gemiddeld huis in Blaricum, dan kom je op de helft van een dubbele villa aan de rand van de oude dorpskern. Met 6 kamers op 121m² woonoppervlak is dit een karakteristieke maar wel geheel opgeknapte woning uit het midden van de vorige eeuw. Het prijskaartje bedraagt € 895.000. Voor dat geld koop je overigens ook een kaal kavel aan de Naarderweg van ruim 12.000m².

En dan de goedkoopste gemeenten van Nederland

Deze dure gemeenten qua woningen staan in schril contrast met de goedkoopste gemeenten. De gemiddelde huizenprijs in heel Nederland lag over 2018 op € 287.300 en bovenstaande gemeenten lagen daar (fors) boven. Maar er zijn er ook waar je veel minder betaalt voor je huis:

  1. Veendam – € 173.400
  2. Brunssum – € 170.700
  3. Kerkrade – € 169.000
  4. Ferwerderadiel – € 166.600
  5. Heerlen – € 165.600
  6. Den Helder – € 162.600
  7. Oldambt – € 161.400
  8. Pekela – € 158.700
  9. De Marne – € 155.100
  10. Delfzijl – € 142.200

Even kijkend naar de duurste en goedkoopste gemeente qua huizenprijzen in 2018, zie je dat de duurste (Blaricum) ruim 5 keer zo duur is als de goedkoopste (Delfzijl). Grote verschillen dus, over een afstand van 200 kilometer.

En Amsterdam? De hoofdstad wordt steevast genoemd als stad waar de huizenprijzen de pan uitrijzen. En dat doen ze ook, maar doordat de stad zo groot is, er veel huizen verkocht worden in álle soorten, maten en dus ook prijscategorieën en niet alle woningen enkel in de goede wijken staan, komt de stad niet in de top 10 voor. In 2018 lag de gemiddelde verkoopprijs van huizen in Amsterdam dan ook op € 460.751, net iets onder De Bilt die de nummer 10 positie haalde. En dus nog steeds bijna 2 ton boven het landelijk gemiddelde.